JAK SPRZEDAĆ MIESZKANIE W HOLANDII?

Mieszkasz w Holandii? Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania? Odnosisz wrażenie, że czynność ta pochłonie większość Twojego wolnego czasu? Odczuwasz niepokój, iż wymagane formalności będą zawiłe i niezrozumiałe? Dowiedz się, w jaki sposób przeprowadzić sprzedaż mieszkania w sposób sprawny, aby nie była to czynność, która wywołuje strach, stres, a przede wszystkim stanowi ogromne wyzwanie! Na jakie aspekty zwracać uwagę oraz jakie działania należy podjąć przed docelową sprzedażą?

Powody osób sprzedających własne mieszkania są wielorakie, występują zarówno te umotywowane pozytywne, jak i negatywne. Często rodziny bądź indywidualne osoby zainteresowane są zwiększeniem powierzchni użytkowej lokalu czy zmianą lokalizacji, co przyczyni się do usprawnienia ich bieżącego funkcjonowania. Są to decyzje rozdzierające, lecz nieuniknione do podjęcia. Warto zaznaczyć, iż występuje również wiele sytuacji, w których sprzedający pragną zmienić swoje obecne otoczenie oraz spróbować zaadaptować się w innym miejscu w Polsce, czy na świecie – co generuje chęć sprawnej i szybkiej sprzedaży mieszkania. Rynek nieruchomości na przestrzeni lat uznawany jest za stabilny obszar inwestycji, a także wszelkie prognozy wykazują, iż w przyszłych latach nadal będzie to jedna z najbardziej wiarygodnych i pewnych form lokowania kapitału, co przekłada się na wzmocnienie pozycji sprzedających mieszkania. Pewność występowania zainteresowanych kupnem wymarzonego domu czy mieszkania jest stałą zależnością występującą na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości.

Decyzja zapadła! – „Zdecydowałem się na sprzedaż mieszkania”. Jakie czynności powinniśmy podjąć w następnej kolejności? Jakie informacje należy z wyprzedzeniem ustalić, w celu przeprowadzenia prawidłowej transakcji?

  1. Ustalenie dokładnego stanu formalnoprawnego lokalu, co wpływa na uniknięcie w dalszym etapie procesu sprzedaży problemów związanych z niejasnościami dokumentacyjnymi.
  2. Ustalenie ram czasowych związanych z opuszczeniem mieszkania, najczęściej są one indywidualnie dopasowane do potrzeb klientów – w zależności od ich sytuacji życiowej. Część osób posiada już inne lokum w kraju bądź za granicą, jednakże warto wspomnieć także o osobach, które planują kupić nową nieruchomość, sfinansowaną ze środków uzyskanych za sprzedaż poprzedniej. Jasne sprecyzowanie celów umożliwia więc dopasowanie oferty do personalnych potrzeb klienta oraz wprowadzenia ustaleń dogodnych dla obu stron.
  3. Podpisanie umowy wstępnej zakupu, która jest istotnym elementem, ponieważ zawiera wszelkie uzgodnienia między kupującym, a sprzedającym. Umowa ta określa stan rzeczywisty i prawny danej nieruchomości. Przykładem czego jest określenie czy w danym mieszkaniu pozostają rzeczy użytkowe poprzedniego właściciela np. meble bądź ozdoby. Umowa ta również wskazuje datę wizyty u notariusza tj. termin zdania mieszkania, a precyzyjniej ujmując datę ostatecznego oddania kluczy.
  4. Energy Label – informacje dotyczące energooszczędności mieszkania, przez co rozumiane jest określenie jego klasy, w skali od A (najwyższa) do
    G (najniższa).
  5. Rozwiązanie wszystkich abonamentów i umów związanych z mieszkaniem
    tj. umowa o prąd, wodę, gaz, Internet czy telefon. Ważnym aspektem jest wcześniejsze podjęcie tych działań ze względu na występujące w umowach okresy wypowiedzenia, aby współgrały one z terminem zdania mieszkania oraz nie powodowały zaburzeń w uprzednio ustalonych terminach.
  6. Przekazanie stanu licznika pomiotom dostarczającym energię do danego mieszkania. Warto również zaznaczyć, iż obecnie niektóre przedsiębiorstwa nadal dysponują licznikami cyfrowymi, co generuje możliwość poboru we własnym zakresie przez firmę zajmującą się dostarczaniem energii. Dlatego też zaleca się powzięcie owej informacji z wyprzedzeniem, aby wiedzieć jakie czynności będą konieczne przez nas do wykonania.
  7. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży poprzez zadbanie o jego nienaganną prezentację tj. usunięcie wszelkich poważnych usterek oraz uporządkowanie wnętrza, aby wyglądało na schludne, czyste i zadbane. Wbrew pozorom jest to szalenie istotna kwestia, ponieważ pierwsze wrażenie wywołane na potencjalnych kupcach będzie stanowiło „wizytówkę” naszej nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania związana jest z podejmowaniem licznych, wiążących decyzji, jednakże często dokonanie wszelkich koniecznych działań wraz z pomocą inwestora ułatwia powyższy proces, a czynności wymagane do wykonania przez osobę sprzedającą stają się intuicyjne i oczywiste. Doświadczenie inwestorów oraz rozeznanie na rynku nieruchomości przyczynia się do uzyskania znacznie szybszych rezultatów, redukując u sprzedających nadmierny stres, frustrację czy obawy związane z niewiedzą podczas podejmowania decyzji. Rosnące zainteresowanie omawianymi usługami potwierdza i wskazuje, iż jest to skuteczna metoda sprzedaży nieruchomości.